Maximale Rendite durch antizyklisches Investieren

Wir identifizieren die Immobilien-Hotspots von morgen, bevor sie zum Mainstream werden. Sichere dir weltweiten Inflationsschutz, massives Wertsteigerungspotenzial und profitiere von attraktiven Steuerersparnissen auf deine Mieteinnahmen.

Unsere Dienstleistung

Wir helfen Investoren dabei, renditestarke Immobilien im Ausland zu erwerben und langfristig zu vermieten.
Dabei unterstützen wir bei den gesamten Prozess – von der Auswahl geprüfter Projekte, Beratung zu Wertenwicklung über die Vermittlung von Rechtsanwälten, Banken und Steuerberatern bis hin zur Organisation von Immobilienverwaltung und Vermietung.

❌ Warum Immobilien im DACH-Raum immer unattraktiver werden

Viele Investoren im deutschsprachigen Raum stellen fest: Immobilien sind längst nicht mehr das, was sie einmal waren.

  • Geringe Mietrendite: In vielen Städten liegen die Renditen nur noch bei 2–3 %. Das bedeutet, dass sich Objekte oft erst nach Jahrzehnten amortisieren – wenn überhaupt.

  • Sanierungspflichten & Gesetze: Neue Vorschriften zu Energieeffizienz und Sanierungen machen Immobilienbesitz zunehmend teuer und riskant. Als Eigentümer tragen Sie die Kosten.

  • Starker Mieterschutz: Einmal vermietet, sind Mieterhöhungen schwer durchzusetzen. Dadurch bleiben Einnahmen auf Jahre begrenzt, während Kosten stetig steigen.

  • Hohe Kaufpreise & Überbewertung: Die Preise sind in vielen Regionen künstlich hoch – echte Schnäppchen gibt es kaum noch.

✅ Unser Ansatz: Sicher investieren, attraktiv profitieren

Wir zeigen Ihnen, wie Sie Immobilien mit ca. 4 - 10 % stabiler Mietrendite erwerben – in Märkten, die noch echtes Wachstumspotenzial haben. Dazu bieten wir Ihnen:

  • Zugang zu hochwertigen Neubau-Immobilien mit fairen Kaufpreisen

  • Rechtliche & steuerliche Sicherheit durch spezialisierte Anwälte und Steuerberater

  • Ein Rundum-Sorglos-Paket inklusive Verwaltung, damit Sie sich um nichts kümmern müssen

  • Deutlich höheren Netto-Cashflow als vergleichbare Investitionen im DACH-Raum

    👉 Während Investoren in Deutschland & Österreich oft nur „besitzen, aber nichts verdienen“, bauen Sie mit unserem Ansatz ein rentables und steuerlich optimiertes Immobilien-Portfolio auf.

Kennzahl Klassisch (DACH) Unsere Fokus-Märkte
Bruttorendite ca. 2,0 % - 3,0 % 4,0 % - 10 %
Wertsteigerung Moderat / Stagnierend Massives Potenzial
Antizyklisch
Steuer auf Miete Bis zu 45% (Progression) Maximal optimiert
Hocheffiziente Sparnisse
Marktphase Gesättigt / Überteuert Früher Einstieg

Warum Ihr nächstes Immobilien-Investment im Ausland Sinn macht

📈

Wachstumschancen

Wir identifizieren Regionen mit massiven Infrastruktur-Investments. Wer früh einsteigt, sichert sich den größten Hebel für zukünftige Wertsteigerungen.

💰

Steuerliche Intelligenz

Warum Mieten hoch versteuern? Wir wählen Standorte, die Investoren willkommen heißen und steuerlich entlasten – für mehr Netto vom Brutto.

🔒

Volle Kontrolle

Ihr Investment ist durch verbriefte Eigentumsrechte zu 100% abgesichert. Wir setzen auf stabile und aufstrebende Rechtssysteme weltweit.

Rechenbeispiel

Deutschland Ausland
Brutto Einkommen: 65.000 €
Überschuss aus Immobilie: 3.600€ 3.600€
Steuern auf Immobilie: 1.512 € 300 €
Netto Einnahmen Immobilie: 2.088 € 3.300 €

Steuer Ersparnis: 1.212 €

Österreich Ausland
Brutto Einkommen: 65.000 €
Überschuss aus Immobilie: 3.600€ 3.600€
Steuern auf Immobilie: 1.440 € 300 €
Netto Einnahmen Immobilie: 2.160 € 3.300 €

Steuer Ersparnis: 1.140 €

Die dargestellten Steuerberechnungen und Einsparungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche steuerliche Belastung bzw. Ersparnis hängt von den individuellen persönlichen und wirtschaftlichen Umständen ab (z. B. Einkommen, Familienstand, steuerliche Ansässigkeit, Finanzierungsstruktur, Abschreibungen und geltende Doppelbesteuerungsabkommen).

Hintergrund & Expertise

Vom Investor zum Strategen:

Mein Weg für Ihr Kapital

Als MSc bin ich es gewohnt, komplexe Systeme methodisch zu analysieren. In Österreich stieß ich als Hochverdiener schnell an Grenzen: Hohe Steuerlast und ein unflexibler Mieterschutz bremsten meinen Vermögensaufbau massiv aus.

Ich habe für mich selbst nach Investment-Strukturen gesucht, die echtes Wachstum mit steuerlicher Intelligenz vereinen. Das Foto links zeigt mich vor einem meiner eigenen Projekte – für mich der Beweis, dass Sicherheit und Performance Hand in Hand gehen können.

Heute teile ich diesen „Ingenieurs-Filter“ mit Gleichgesinnten und agiere als strategischer Repräsentant für staatlich lizenzierte Top-Makler vor Ort.

Johannes W. MSc

Strategischer Repräsentant & Investor

Ihr Investment unter der Lupe

Ein 4-Stufen-Sicherheitscheck garantiert, dass wir nur in Projekte investieren, die einer bankenreinen Prüfung standhalten.

1

Strategische Auswahl

Analyse der Lage, Bauqualität und des Wertsteigerungspotenzials nach meinen Kriterien als MSc.

Experten-Filter
2

Unabhängige Bewertung

Zertifizierte Gutachter und die finanzierende Bank prüfen den Objektwert auf Herz und Nieren.

Banken-Check
3

Rechtliche Prüfung

Spezialisierte Anwälte prüfen die Verträge und sichern die saubere Eigentumsübertragung ab.

Rechtssicherheit
4

Abwicklung & Kauf

Sichere Übertragung über staatlich lizenzierte Partner und Notare gemäß EU-Standards.

Finaler Kauf
Der Erfolg unserer Kunden

275 +

Immobilien vermittelt

190 +

Zufriedene Investoren

Maximale Rendite durch intelligente Steuerstruktur und Rechtssicherheit

Investieren Sie mit höchster Transparenz: Neben einer attraktiven Mietrendite von 4–10 % und einem Wertzuwachs von bis zu 10 % profitieren Sie von einem klaren rechtlichen Rahmen, der Ihr Kapital schützt und Ihre Steuerlast optimiert.

1. Steuerersparnis durch das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA)

Ein Doppelbesteuerungsabkommen ist ein völkerrechtlicher Vertrag, der sicherstellt, dass Sie für dieselben Einkünfte nicht zweimal Steuern zahlen müssen. So sparen Sie konkret Steuern:

Vermeidung der Doppelbesteuerung: Das DBA regelt verbindlich, welcher Staat das Besteuerungsrecht hat. In der Regel werden Immobilienerträge im sogenannten Belegenheitsstaat (dort, wo die Immobilie steht) versteuert.

Freistellungs- oder Anrechnungsmethode: Je nach Abkommen werden Ihre ausländischen Gewinne im Heimatland entweder komplett steuerfrei gestellt (Freistellungsmethode) oder die bereits im Ausland gezahlte Steuer wird eins zu eins auf Ihre inländische Steuerlast angerechnet.

Progressionsvorteile: Durch diese legalen Mechanismen sinkt Ihre effektive Steuerquote im Vergleich zu einer rein inländischen Anlage oft erheblich, was Ihre Nettorendite direkt steigert.

2. Umfassende Absicherung Ihres Eigentums

Die Sicherheit Ihrer Investition steht an erster Stelle. Ihr Eigentum wird durch etablierte rechtsstaatliche Verfahren geschützt:

Grundbucheintragung: Ihr Eigentumsrecht wird – analog zum deutschen oder österreichischen System – durch die offizielle Eintragung im Grundbuch (Verbücherung) rechtssicher dokumentiert. Damit sind Sie als rechtmäßiger Eigentümer staatlich garantiert geschützt.

Notarielle Beglaubigung: Jeder Kaufprozess wird durch unabhängige Notare begleitet, die die Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften überwachen und die Vertragsgültigkeit sicherstellen.

Investitionsschutz: Die Kombination aus Grundbucheintrag und zwischenstaatlichen Abkommen bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit gegen willkürliche Eingriffe und schafft eine stabile Basis für Ihren langfristigen Vermögensaufbau.

Ihr Eigentum im Ausland: Sicherheit und volle Kontrolle aus der Ferne

Viele Investoren sorgen sich, dass die Distanz zum Eigentum eine Hürde darstellt. Heute ist die Verwaltung einer Auslandsimmobilie jedoch einfacher, sicherer und transparenter als je zuvor. Ihre Bedenken bezüglich der geografischen Entfernung können wir durch folgende Punkte ausräumen:

1. Professionelles, lokales Management vor Ort

Der Schlüssel zur stressfreien Auslandsimmobilie ist ein vertrauenswürdiger Partner. Wir setzen auf erfahrene, lokale Immobilienverwaltungen, die sich um alles kümmern, als wären Sie selbst vor Ort:

Rundum-Sorglos-Paket: Von der Mietersuche und Vertragsabwicklung über die Koordination von Reparaturen bis hin zur Nebenkostenabrechnung – Ihr lokales Team übernimmt die gesamte Arbeit.

Kein Notfallstress: Bei Problemen (z.B. einem Wasserschaden) reagiert das Management sofort, ohne dass Sie anreisen oder sich mitten in der Nacht darum kümmern müssen.

Lokale Expertise: Das Management kennt den lokalen Markt, die Gesetze und die besten Handwerker.

Wie bereits erwähnt, sichert der Grundbucheintrag Ihr Eigentum staatlich ab. Es spielt keine Rolle, ob Sie 10 km oder 1000 km entfernt wohnen:

Unumstößliche Rechtslage: Ihr Eigentum ist rechtlich genauso geschützt wie eine Immobilie in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Investition in Sachwerte: Sie investieren in einen realen, greifbaren Sachwert, dessen Existenz unabhängig von Ihrem Standort ist.

Fazit: Eine Auslandsimmobilie bedeutet heute nicht mehr Arbeit, sondern intelligent delegierte Arbeit. Sie profitieren von den höheren Renditen und der Steueroptimierung, während sich Experten vor Ort um das operative Geschäft kümmern. Ihre Rolle reduziert sich auf die des strategischen Investors, der die Übersicht behält – bequem von zu Hause aus.

2. Digitale Transparenz und einfache Kommunikation

Dank moderner Technologie sind Sie jederzeit bestens informiert, egal wo Sie sich befinden:

Digitale Eigentümer-Portale: Viele Verwaltungen bieten Online-Zugänge, in denen Sie alle Dokumente (Mietverträge, Rechnungen, Abrechnungen) einsehen können.

Regelmäßige Berichte: Sie erhalten detaillierte monatliche oder quartalsweise Berichte über Einnahmen, Ausgaben und den Zustand Ihrer Immobilie.

Effiziente Kommunikation: Videoanrufe, E-Mail und digitale Signaturen machen lange Anreisen für formelle Angelegenheiten überflüssig.

3. Ihr Eigentumsrecht ist grenzenlos gültig

Wie bereits erwähnt, sichert der Grundbucheintrag Ihr Eigentum staatlich ab. Es spielt keine Rolle, ob Sie 10 km oder 1000 km entfernt wohnen:

Unumstößliche Rechtslage: Ihr Eigentum ist rechtlich genauso geschützt wie eine Immobilie in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Investition in Sachwerte: Sie investieren in einen realen, greifbaren Sachwert, dessen Existenz unabhängig von Ihrem Standort ist.

Fazit: Eine Auslandsimmobilie bedeutet heute nicht mehr Arbeit, sondern intelligent delegierte Arbeit. Sie profitieren von den höheren Renditen und der Steueroptimierung, während sich Experten vor Ort um das operative Geschäft kümmern. Ihre Rolle reduziert sich auf die des strategischen Investors, der die Übersicht behält – bequem von zu Hause aus.

3. Ihr Eigentumsrecht ist grenzenlos gültig

Warum Sie uns wählen sollten?

Immobilieninvestments im Ausland können komplex wirken – wir machen sie für Sie einfach, sicher und profitabel.
Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand: hochwertige Immobilien mit ca. 4 - 10 % Mietrendite, geprüfte Partner und volle Betreuung vom Kauf bis zur Verwaltung.

✅ Zugang zu exklusiven Neubau-Immobilien mit attraktiver Rendite
✅ Zusammenarbeit mit renommierten Entwicklern für höchste Qualität
✅ Rechtliche und steuerliche Absicherung durch erfahrene Experten
✅ Kompletter Service: Rechtsanwalt, Bank, Steuerberater, Verwaltung
✅ Langfristige Sicherheit & passives Einkommen – ohne Stress

Mit uns investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – Sie sichern sich ein

Rundum-Sorglos-Paket für Ihre finanzielle Zukunft.

Warum Kunden im DACH raum uns vertrauen

Mit jahrelanger Branchenerfahrung haben wir uns im DACH raum als bevorzugte Wahl für Immobilien Investoren etabliert. Hier erfahren Sie, warum:

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Erfahrung & Expertise

Wir arbeiten mit geprüften Entwicklern, Anwälten, Banken und Steuerberatern zusammen, die seit Jahren erfolgreich Immobilienprojekte begleiten.

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Rundum-Sorglos-Paket

Von der Auswahl der Immobilie über Kaufvertrag, Finanzierung, Steueroptimierung bis zur Verwaltung – Sie bekommen alles aus einer Hand.

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Transparenz

Jeder Schritt des Prozesses wird klar erklärt. Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen – volle Transparenz für Sie als Investor.

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Sicherheit durch geprüfte Partner

Unsere Immobilien werden rechtlich geprüft, bevor Sie investieren. Damit sind Sie von Anfang an auf der sicheren Seite.

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Attraktive Rendite mit Steuer-Vorteilen

Sie profitieren von stabilen ca. 4 - 10 % Mietrendite jährlich + 3,5 - 10% Wertzuwachs der Immobilie – und zusätzlich von einer optimierten Steuerstruktur, die Ihre Nettorendite deutlich erhöht.

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Langfristige Betreuung

Auch nach dem Kauf lassen wir Sie nicht alleine. Durch unsere Netzwerkpartner für Verwaltung und Vermietung bleibt Ihr Investment dauerhaft ertragreich und stressfrei

Das sagen unsere Kunden

Hören Sie von zufriedenen Kunden, die die Exzellenz unserer Dienstleistungen erlebt haben.

"Ich habe schon länger nach einer Möglichkeit gesucht, mein Geld steuerlich effizienter zu investieren. Durch die Beratung habe ich ein Immobilien-Projekt gefunden, das mir nicht nur stabile Einnahmen bringt, sondern auch steuerlich extrem vorteilhaft ist. Klare Empfehlung!"

Max H., Unternehmer aus München

"Meine größte Sorge waren die hohen Steuern auf Mieteinnahmen. Hier habe ich gelernt, wie man das legal und sicher optimieren kann. Heute erhalte ich monatliche Zahlungen – und habe das gute Gefühl, mein Vermögen clever zu schützen."

Sarah K., Ärztin aus Wien

"Endlich sehe ich die volle Rendite meiner Immobilien. Früher gingen fast 7.000 € im Jahr an Steuern weg – jetzt nicht mehr. Dieses zusätzliche Geld investiere ich direkt wieder in neue Projekte."

Alexander B., Geschäftsführer aus Linz

Häufig gestellte Fragen

Welche Rendite kann ich erwarten?

Im Schnitt liegen die Mieteinnahmen bei ca. 4 -10 % pro Jahr – abhängig von Objekt, Lage und Mietmodell. Zusätzlich profitieren Sie von einer möglichen Wertsteigerung Ihrer Immobilie von 3,5 - 10% pro Jahr.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt: Von der Auswahl der Immobilie über die Vertragsgestaltung mit einem Rechtsanwalt bis hin zur Kontoeröffnung und steuerlichen Abwicklung.

Wer kümmert sich um die Vermietung und Instandhaltung?

Wir vermitteln Ihnen erfahrene Immobilienverwalter, die sich um Vermietung, Instandhaltung und Mieterkommunikation kümmern. Sie erhalten Ihre Einnahmen direkt – ohne Aufwand.

Welche rechtliche Sicherheit habe ich?

Unsere Partner-Anwälte prüfen jeden Kaufvertrag gründlich und sorgen für einen rechtssicheren Ablauf. Sie sind von Anfang an umfassend abgesichert.

Was ist mit der Steuer?

Wir arbeiten mit Steuerberatern zusammen, die sich auf internationale Immobilieninvestments spezialisiert haben. Dadurch profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen und zahlen deutlich weniger als im klassischen Modell.

Muss ich vor Ort sein, um zu investieren?

Nein, der gesamte Prozess kann für Sie weitgehend digital und remote organisiert werden. Sie entscheiden, ob und wann Sie persönlich anreisen möchten.

Ab welcher Summe lohnt sich ein Investment?

Die meisten Objekte starten ab ca. 250.000 € Kaufpreis.

Eigenmittel ~110000€ und nette Haushaltseinkommen von 4000€/Monat. Wir beraten Sie individuell, welche Optionen für Ihr Budget und Ihre Ziele am besten geeignet sind.

Bereit für Ihr Immobilien-Investment?

Maximieren Sie Ihr Kapital mit geprüften Immobilien und einer attraktiven Mietrendite von rund 5 %. Wir begleiten Sie von der Auswahl hochwertiger Objekte bis hin zu Rechtsberatung, Bank, Steuerplanung und professioneller Verwaltung. Starten Sie jetzt Ihr renditestarkes Investment mit unserem Rundum-sorglos-Service.

Alle Angaben zu Steuern, Renditen, Mieteinnahmen und Wirtschaftlichkeit dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von individuellen persönlichen und wirtschaftlichen Umständen ab und können von dargestellten Beispielen abweichen. Zukünftige Entwicklungen und Renditen können nicht garantiert oder vorhergesagt werden. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater und ggf. weitere Fachberater wird ausdrücklich empfohlen.

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